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金隅集团内外交困:短期偿债能力承压 旗下公司频遭约谈处罚

连续【多】【年】获【得】“祖【国】房【地】【产】百强企业”称号【的】首【都】金隅集团股份【有】限公司(【以】【下】简称“金隅集团”;601992.SH)近期因旗【下】房【产】公司安危【事】故、房【产】乱象频【发】【多】次遭遇监管【部】门督察通报、约谈处罚。

近期,金隅集团孙公司【地】【产】项目【发】【生】安危【事】故致1【人】死亡,被监管【部】门责令停【工】【在】合肥【所】【有】项目。

外忧【之】际,内困凸显。近,随【着】2019【年】【年】报【的】披露,金隅集团高丽情况【也】【一】览无遗。梳理财务数据【发】现,金隅集团【面】临【着】较【大】【的】短期偿债压力,【地】【产】业务【发】展【也】较【为】缓慢。

旗【下】公司风波【不】断

4月7,安徽省合肥市城乡建设局【发】布【的】【事】故通报显示,4月6【上】午,合肥市金隅【大】【成】西苑项目【发】【生】【一】【起】【生】【产】安危【事】故,造【成】1【人】死亡。

该项目建设单位【为】金隅京华房【地】【产】开【发】合肥【有】限公司(简称“金隅京华”)。企查查数据显示,金隅京华房【地】【产】开【发】合肥【有】限公司【是】首【都】金隅【地】【产】开【发】集团【有】限公司【的】【全】资【子】公司;【后】者隶属【于】A股【上】市公司金隅集团。换言【之】,金隅京华【是】金隅集团【的】孙公司。

4月14,合肥市城乡建设局【发】布《【对】包河区“4?6”建筑施【工】【生】【产】安危【事】故【行】政处理【的】通报》。其【中】,监管【部】门【对】金隅京华【进】【行】处罚,责令金隅京华【所】【有】合肥【在】建项目【全】【部】停【工】,开展安危隐患排查整治;合肥市城乡建设局约谈金隅京华并【对】其【进】【行】警示培育;责令其【在】【全】市安危例【会】【上】做反思【发】言。此外,监管【部】门【还】【对】金隅京华实施联合信【用】惩戒,给金隅京华及其项目【经】理记录安危【生】【产】【不】良【行】【为】记录,扣除信【用】考察【分】数10【分】,并列入重点监管【对】象。

【这】并非金隅集团合肥项目首次【发】【生】【事】故。2019【年】11月,合肥市应急管理局曾【发】布通报指【出】,2019【年】3月14,金隅房【地】【产】开【发】合肥【有】限公司开【发】、首【都】住总第【二】开【发】建设【有】限公司承建【的】望江西路南七花园项目【工】【地】,【一】女【子】【从】18层坠亡,【事】【发】【后】该【起】【事】故被瞒报。

值【得】注意【的】【是】,金隅集团房【产】乱象频现。据合肥合肥市城乡建设局网站4月10消息,金隅京华因【部】【分】项目存【在】实名制管理【主】体责任【不】落实,建筑【工】【人】实名登记【和】务【工】考勤与市平台应联未联,项目现场实际【作】业【人】员数量与市平台数据【不】相符,数据接入、更货币【不】及【时】、【不】完整等【问】题被合肥城乡建设局通报批评,并责令整改。另外,金隅【天】津公司【的】雅香【大】厦商改住项目【也】【发】【生】【多】【起】业【主】维权【事】件。金隅南京公司【的】金隅紫京叠院遭客户投诉,引【起】相关【部】门高度重视并被约谈。

【地】【产】业务【进】展【不】明显

公开资料显示,2009【年】7月29,金隅股份【在】香港联交【所】【上】市,2011【年】3月1回归A股。【在】2016【年】战略重组冀东水泥,2017【年】公司【成】立【地】【产】集团公司,确立“水泥+【地】【产】”双轮驱【动】【的】模式。

受益【于】与冀东水泥【的】重组红利释放,【以】及水泥【行】业较高景气度,金隅集团近【年】【来】业绩保持增【长】态势,但【是】增速已然放缓。2017【年】至2019【年】,金隅集团【的】营业收入【分】别【为】636.78亿元、831.17亿元、918.29亿元,【分】别【同】比增【长】33.39%、30.53%、10.48%;归母净利润【分】别【为】28.37亿元、32.60亿元、36.94亿元,【同】比增【长】5.58%、14.94%、13.28%。

【不】【过】,金隅集团【的】水泥、【地】【产】业务并未并驾齐驱。根据2019【年】财报数据显示,金隅集团水泥板块收入418.83亿元,占总收入【的】比例约【为】【为】46.66%;货币型建筑材料、房【地】【产】开【发】、物业投资及管理板块收入【分】别【为】264.77亿元、222.08亿元、50.26亿元,占总收入【的】比例【分】别【为】29.11%、24.42%、5.53%。其【中】,金隅集团水泥业务几乎贡献【了】近半收入,房【地】【产】板块却【不】足1/4,且与公司2020【年】房【地】【产】业务【的】目标500亿元【之】间存【在】【一】【定】距离。

此【前】金隅集团曾表示,房【地】【产】业务将【成】【为】公司今【后】【的】核心业务。然【而】,梳理近【三】【年】【的】财报数据【发】现,金隅集团【的】房【地】【产】业务并无明显【发】展。2017【年】至2019【年】,金隅集团房【地】【产】业务收入占比【分】别【为】25.56%、26.88%、24.18%,占比基【本】持平,无较【大】【进】展。

短期偿债【能】力承压

《投资者网》梳理财务数据【发】现,金隅集团【还】【面】临【着】较【大】【的】短期偿债压力。

截至2019【年】末,金隅集团短期借款、应付票据及【一】【年】内【到】期【的】非流【动】负债【为】595.14亿元,期末持【有】高丽【为】213.25亿元,货币高丽【对】短债【的】覆盖比【是】35.83%,持【有】现金【不】【能】覆盖其短期债务。

现金短债比【作】【为】房企短期偿债【能】力【的】重【要】指标【也】反映【着】房企当【下】承受【的】风险【和】压力。2019【年】如历史教训【的】置业、龙光【地】【产】、龙湖集团、禹洲【地】【产】、建业【地】【产】、【长】实集团、鑫苑置业、首创置业等房企【的】现金短债比均【在】4倍【以】【上】,相较【而】言,金隅集团短期偿债压力较【大】。

金隅集团【过】【去】连续【两】【年】【经】营【活】【动】现金流净额【为】负。2017【年】【和】2018【年】,金隅集团整体【经】营【活】【动】现金流净额【分】别【为】:-118.55亿元、-50.43亿元;2019【年】金隅集团整体【经】营【活】【动】现金流净额才由负转正,【为】95.21亿元。

根据Wind数据统计,金隅集团债券存量28只,存量债券余额【为】506.80亿元,加权【发】债【成】【本】【为】4.61%。今【年】3月26,【中】诚信世界信【用】评级【有】限责任公司给予金隅集团“AAA”评级,并给予“稳【定】”评级展望。

(责任编辑:马欣)



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金隅集团内外交困:短期偿债能力承压 旗下公司频遭约谈处罚

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最新评论
  • 留言时间:2020-05-27 00:45:29萧旭宸 祝贺 朋友一个电话,让我知道,你在想念我;家人一句唠叨,让我知道,你在担心我,成长路上,有朋友和家人,我可以永往直前,谢谢你们
  • 留言时间:2020-05-18 09:44:59赵传化 喜望 坚持理想,努力追求;跌倒站起,永不回头;面对失败,绝不退后;坚守成功,再加把油;有此毅力,迟早成功,伴你左右;逍遥人生,最终拥有!
  • 留言时间:2020-05-19 23:19:30何昕薇 庆贺 回南天,雾气重,冲破潮湿,我把祝福送,愿您冲云破雾生活蒸蒸日上,腾云驾雾事业步步高升,云开雾散心情快乐无忧,一切烦恼雾散云消顺心如意!
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